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Appartement Type 4 - Le Floréal

🏡 En Exclusivité – Appartement lumineux avec vue dégagée

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement Type 4 de 69,85 m² (Loi Carrez) saura vous séduire par sa luminosité, sa vue dégagée et la qualité de sa rénovation récente.

✨ Les atouts du bien :

• Isolation intérieure réalisée, améliorant le confort thermique et énergétique du logement
• Climatisation réversible, idéale pour un confort optimal été comme hiver
• Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
• Balcon exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité et un espace extérieur agréable
• Double séjour spacieux de 32 m², permettant facilement l’aménagement d’une troisième chambre
• Cave privative
• Local à vélos collectif dans la copropriété
• Garage disponible en option

📐 Distribution :

L’appartement se compose de :

• Une entrée avec placard intégré
• Un double séjour lumineux de 32 m², ouvrant sur le balcon exposé Sud-Est, idéal pour un espace détente ou un coin bureau
• Une cuisine indépendante équipée, avec loggia / buanderie
• Deux chambres avec placards (possibilité de créer une troisième chambre)
• Une salle d’eau moderne
• Un WC indépendant

📍 Un cadre de vie pratique et agréable :

• Écoles (maternelle, primaire, collège et lycée professionnel) accessibles à moins de 5 minutes à pied
• Transports en commun (lignes 19 et 20) à proximité avec liaison directe vers le Lycée Aristide Bergès
• Commerces et professionnels de santé à proximité immédiate

💰 Informations financières :

• Taxe foncière 2025 : 1 626 €
• Charges de copropriété : 710 € / trimestre (incluant chauffage, eau chaude et cuisson)
• Zone non soumise à l’encadrement des loyers