Vente Appartement
Gières

Appartement T3 évolutif T4 – 59,82 m² – Vue montagnes – Calme – Cave – Gières

À vendre à Gières (38610), résidence LE CHAMANDIER, appartement lumineux de 59,82 m² Loi Carrez situé au 2ème étage sans ascenseur, dans une copropriété familiale, calme et bien entretenue.

Le bien se compose de :
• Une entrée
• Une grande pièce de vie de 32,76 m² avec cuisine ouverte (séjour double)
• 2 chambres avec placards
• Une salle d’eau avec douche et WC
• Une cave en sous-sol

Possibilité simple d’aménager une 3ème chambre selon votre projet.
• Investissement locatif (colocation possible après réaménagement)
• Résidence principale avec belle pièce de vie lumineuse et vue dégagée sur les montagnes

Surface Loi Carrez : 59,82 m²
Chauffage électrique individuel
Appartement libre de toute occupation

Charges de copropriété : 218 € / trimestre
Taxe foncière 2025 : 1 109 €
Aucune procédure en cours dans la copropriété

DPE : E (279 kWh/m²/an)
GES : C (11 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 560 € et 2 150 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
N° ADEME : 2638E0446599O

Prix : 169 000 €
Honoraires 5 % inclus à la charge du vendeur

Un emplacement qui fait la différence :
Le marché immobilier de Gières reste dynamique et attractif :
• Tension immobilière élevée avec une demande d’acheteurs supérieure à l’offre.
• Une tendance favorable pour valoriser votre bien à la revente ou optimiser une stratégie locative.
Pour suivre l’évolution des prix et des loyers à Gières :
https://www.trackstone.fr/prix-immobilier/gieres-38610#housing-type

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.